Carrez : le calcul de la superficie Carrez ne se fait qu’en copropriété.
Boutin : la superficie habitable dans la loi Boutin se calcule quel que soit le bien (villa ou appartement).
Carrez : lors de la vente d’un bien, il faut faire état de la superficie Carrez dans le contrat de vente.
Boutin : lors d’une location, il faut indiquer la superficie habitable dans le contrat de location.
Carrez : la superficie Carrez se définie comme étant la surface de plancher construite, mais elle ne prend pas en compte dans son calcul les surfaces des cloisons, des murs, des gaines, des embrasures de fenêtres et portes, des marches et cages d’escaliers, ainsi que des parties de locaux dont la hauteur est inférieure à 1.80m.
Boutin : la superficie habitable dans la loi Boutin déduit davantage de surface. La différence peut donc être importante.

Sont à soustraire du calcul :

• La superficie des combles si elles ne sont pas aménagées, celle des sous-sols, des caves ou des remises, les garages sont également exclus.
• Les surfaces extérieures telles que les terrasses, balcons, ou loggias doivent être déduites.
• Les parties couvertes comme les vérandas dont le volume comprend au moins 60% de parois vitrées si on se trouve dans une habitation collective et au moins 80% dans le cas d’habitations individuelles.
• Les locaux communs et autres dépendances des logements, par exemple des séchoirs extérieurs au logement.